Co zrobić, gdy najemca nie płaci czynszu?

Wynajem nieużywanego mieszkania jest jednym z pewnych i powszechnych źródeł dodatkowego dochodu. Szczególnie w większych miastach, gdzie dużo jest studentów, czy młodych ludzi, których jeszcze nie stać na zakup własnego mieszkania. Jest jednak pewien haczyk. Oddajemy tym samym w dzierżawę najczęściej obcej nam osobie część naszego mienia. Co w sytuacji, kiedy najemca nie płaci nam czynszu bądź płaci go z opóźnieniem? Podpowiadamy w naszym artykule!

Co zrobić, kiedy najemca nie płaci czynszu?

Właściciel może skorzystać z kilku środków prawnych w sytuacji, kiedy nie otrzymuje należnych mu pieniędzy za wynajem.

• Wypowiedzenie umowy najmu.
  • Możliwe jest w sytuacji, kiedy to przez 3 miesiące nie otrzymaliśmy żadnych środków pieniężnych.
  • Konieczne jest wysłanie pisemnego powiadomienia o zamiarze przedsięwzięcia tego środka prawnego.
  • Powiadomienie zawiera informację o miesięcznym okresie spłaty zadłużenia, w przeciwnym razie wypowiedzenie dojdzie do skutku.
• Naliczenie odsetek za zwłokę z opłatami.
  • Odsetki naliczamy nie tylko za zwłokę z opłatą za czynsz, ale także pozostałe opłaty, typu media czy Internet.
  • Wysokość odsetek wynosi około 7% w stosunku rocznym.
• Założenie sprawy sądowej o wypłatę zaległej kwoty.
  • Jeśli kwota do zapłaty nie przekracza 20 tysięcy zł, koszty sądowe wyniosą nas tylko 300,00 zł.
  • Decydując się na ten krok, warto zasięgnąć porady czy pomocy prawnika.
  • W sytuacji, kiedy najemca nie wywiąże się z obowiązku zapłaty określonego wyrokiem sądu, sprawę kierujemy do komornika.

Czego nie można zrobić, kiedy najemca nie płaci czynszu?

• Przede wszystkim właścicielowi nie wolno wtargnąć do lokalu. Niestety, prawo polskie chroni lokatorów, przed wejściem do wynajmowanego lokalu, nawet przez jego właścicieli.
• Zabrania się także usuwania ich rzeczy, wyrzucania jakichkolwiek przedmiotów, czy wystawiania ich za drzwi.
• Nie wolno wymieniać zamków w drzwiach pod nieobecność mieszkańców.
• Nie można także odciąć prądu czy mediów.

Działania prewencyjne najlepszym zabezpieczeniem

Najlepiej od razu podczas podpisywania czy nawet tworzenia umowy o wynajem zawrzeć w niej odpowiednie zapisy, świadczące o trybie i sposobie postępowania w takiej sytuacji.

• Polecamy podpisanie umowy o najem okazjonalny bądź instytucjonalny.
• Następnie warto rozważyć pobranie wysokiej kaucji, którą najemca będzie chciał odzyskać, zminimalizuje niebezpieczeństwo zwlekania z opłatami.
• Umowy polecamy zawierać na krótki okres czasu.
• Przed zawarciem umowy poprosić o np. kwitek z wypłaty, będący poświadczeniem wysokości zarobków.