Umowa najmu nieruchomości jest umową pomiędzy najemcą a wynajmującym, która określa prawa i obowiązki obu stron. Jednym z ważnych aspektów umowy najmu jest kwestia napraw i utrzymania nieruchomości. W tym artykule omówimy, co naprawia najemca a co wynajmujący i jakie naprawy są zwykle odpowiedzialnością najemcy, a jakie należą do obowiązków wynajmującego.
Co naprawia najemca a co wynajmujący ?
Oto rzeczy, które musi naprawić najemca.
- Drobne naprawy i konserwacja: Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za drobne naprawy i konserwację wewnątrz wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to naprawę drobnych uszkodzeń, takich jak drobne pęknięcia w ścianach, zepsute zamki czy przecieki w kranach. Najemca powinien również utrzymywać nieruchomość w czystości i porządku.
- Codzienna konserwacja: Najemca jest odpowiedzialny za codzienną konserwację nieruchomości, taką jak regularne czyszczenie, utrzymanie porządku i dbanie o ogród czy taras, jeśli są dostępne. To obejmuje regularne odkurzanie, mycie podłóg, utrzymanie czystości łazienki i kuchni, a także pielęgnację roślin.
- Awarie wynikające z użytkowania: Jeśli w trakcie najmu nieruchomości dojdzie do awarii wynikającej z normalnego użytkowania, takiej jak zepsuty prysznic czy niedziałający piekarnik, najemca jest zwykle odpowiedzialny za naprawę tych usterek.
- Wymiana drobnych elementów: Najemca jest odpowiedzialny za wymianę drobnych elementów, takich jak żarówki czy baterie, jeśli się zużyją podczas najmu.
Co naprawia najemca a co wynajmujący?
Jeśli jesteś wynajmującym oto rzeczy, które należą do Twoich obowiązków w kwestii napraw.
- Poważne uszkodzenia: Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawę poważnych uszkodzeń nieruchomości, takich jak problemy z instalacją elektryczną, awarie systemu ogrzewania, uszkodzenia dachu czy pęknięcia w ścianach. To są naprawy, które przekraczają zakres możliwości i odpowiedzialności najemcy.
- Awaria sprzętów i urządzeń: Jeśli nieruchomość jest wynajmowana z wyposażeniem, takim jak lodówka, pralka czy kuchenka, wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawę awarii tych urządzeń.
- Konserwacja ogólna: Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać nieruchomość w odpowiednim stanie technicznym i dbać o jej konserwację ogólną, taką jak regularne przeglądy i konserwacja instalacji, naprawa uszkodzeń strukturalnych oraz konserwacja ogólna budynku, takich jak malowanie elewacji czy konserwacja dachu.
- Naprawy wynikające z zużycia naturalnego: W przypadku normalnego zużycia nieruchomości, takiego jak zużyte dywany, zmatowiałe podłogi czy zużyte meble, najemca jest odpowiedzialny za ich naprawę lub wymianę.
- Koszty eksploatacyjne: Wynajmujący jest zwykle odpowiedzialny za pokrywanie kosztów eksploatacji nieruchomości, takich jak opłaty za media (woda, prąd, gaz), podatki lokalne czy opłaty za utrzymanie wspólnych obszarów, jeśli są takie.
- Bezpieczeństwo strukturalne: Wynajmujący ma obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa strukturalnego budynku, takiego jak stan dachu, ścian i fundamentów. Jeśli wystąpią poważne problemy strukturalne, wynajmujący jest odpowiedzialny za ich naprawę.
W przypadku niejasności dotyczących napraw i utrzymania nieruchomości, zaleca się sprawdzenie warunków umowy najmu oraz skonsultowanie się z profesjonalnym prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości. Ważne jest, aby zarówno najemca, jak i wynajmujący mieli jasno określone prawa i obowiązki w celu uniknięcia nieporozumień i sporów.
Podsumowując, co naprawia najemca a co wynajmujący to tak naprawdę zależy od umowy najmu i lokalnych przepisów prawnych. Najemca zwykle jest odpowiedzialny za drobne naprawy i konserwację, codzienną konserwację, awarie wynikające z użytkowania oraz wymianę drobnych elementów. Wynajmujący natomiast odpowiada za poważne uszkodzenia, awarie sprzętów i urządzeń, konserwację ogólną, koszty eksploatacyjne oraz bezpieczeństwo strukturalne. Ważne jest, aby obie strony miały jasno określone i uzgodnione prawa i obowiązki w umowie najmu, aby uniknąć potencjalnych sporów i nieporozumień.