Co naprawia najemca a co wynajmujący?

Umowa najmu nieruchomości jest umową pomiędzy najemcą a wynajmującym, która określa prawa i obowiązki obu stron. Jednym z ważnych aspektów umowy najmu jest kwestia napraw i utrzymania nieruchomości. W tym artykule omówimy, co naprawia najemca a co wynajmujący i jakie naprawy są zwykle odpowiedzialnością najemcy, a jakie należą do obowiązków wynajmującego.

Co naprawia najemca a co wynajmujący ?

Oto rzeczy, które musi naprawić najemca.

1. Drobne naprawy i konserwacja: Najemca jest zazwyczaj odpowiedzialny za drobne naprawy i konserwację wewnątrz wynajmowanej nieruchomości. Obejmuje to naprawę drobnych uszkodzeń, takich jak drobne pęknięcia w ścianach, zepsute zamki czy przecieki w kranach. Najemca powinien również utrzymywać nieruchomość w czystości i porządku.
2. Codzienna konserwacja: Najemca jest odpowiedzialny za codzienną konserwację nieruchomości, taką jak regularne czyszczenie, utrzymanie porządku i dbanie o ogród czy taras, jeśli są dostępne. To obejmuje regularne odkurzanie, mycie podłóg, utrzymanie czystości łazienki i kuchni, a także pielęgnację roślin.
3. Awarie wynikające z użytkowania: Jeśli w trakcie najmu nieruchomości dojdzie do awarii wynikającej z normalnego użytkowania, takiej jak zepsuty prysznic czy niedziałający piekarnik, najemca jest zwykle odpowiedzialny za naprawę tych usterek.
4. Wymiana drobnych elementów: Najemca jest odpowiedzialny za wymianę drobnych elementów, takich jak żarówki czy baterie, jeśli się zużyją podczas najmu.

Co naprawia najemca a co wynajmujący?

Jeśli jesteś wynajmującym oto rzeczy, które należą do Twoich obowiązków w kwestii napraw.

1. Poważne uszkodzenia: Wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawę poważnych uszkodzeń nieruchomości, takich jak problemy z instalacją elektryczną, awarie systemu ogrzewania, uszkodzenia dachu czy pęknięcia w ścianach. To są naprawy, które przekraczają zakres możliwości i odpowiedzialności najemcy.
2. Awaria sprzętów i urządzeń: Jeśli nieruchomość jest wynajmowana z wyposażeniem, takim jak lodówka, pralka czy kuchenka, wynajmujący jest odpowiedzialny za naprawę awarii tych urządzeń.
3. Konserwacja ogólna: Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać nieruchomość w odpowiednim stanie technicznym i dbać o jej konserwację ogólną, taką jak regularne przeglądy i konserwacja instalacji, naprawa uszkodzeń strukturalnych oraz konserwacja ogólna budynku, takich jak malowanie elewacji czy konserwacja dachu.
4. Naprawy wynikające z zużycia naturalnego: W przypadku normalnego zużycia nieruchomości, takiego jak zużyte dywany, zmatowiałe podłogi czy zużyte meble, najemca jest odpowiedzialny za ich naprawę lub wymianę.
5. Koszty eksploatacyjne: Wynajmujący jest zwykle odpowiedzialny za pokrywanie kosztów eksploatacji nieruchomości, takich jak opłaty za media (woda, prąd, gaz), podatki lokalne czy opłaty za utrzymanie wspólnych obszarów, jeśli są takie.
6. Bezpieczeństwo strukturalne: Wynajmujący ma obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa strukturalnego budynku, takiego jak stan dachu, ścian i fundamentów. Jeśli wystąpią poważne problemy strukturalne, wynajmujący jest odpowiedzialny za ich naprawę.

W przypadku niejasności dotyczących napraw i utrzymania nieruchomości, zaleca się sprawdzenie warunków umowy najmu oraz skonsultowanie się z profesjonalnym prawnikiem lub doradcą ds. nieruchomości. Ważne jest, aby zarówno najemca, jak i wynajmujący mieli jasno określone prawa i obowiązki w celu uniknięcia nieporozumień i sporów.

Podsumowując, co naprawia najemca a co wynajmujący to tak naprawdę zależy od umowy najmu i lokalnych przepisów prawnych. Najemca zwykle jest odpowiedzialny za drobne naprawy i konserwację, codzienną konserwację, awarie wynikające z użytkowania oraz wymianę drobnych elementów. Wynajmujący natomiast odpowiada za poważne uszkodzenia, awarie sprzętów i urządzeń, konserwację ogólną, koszty eksploatacyjne oraz bezpieczeństwo strukturalne. Ważne jest, aby obie strony miały jasno określone i uzgodnione prawa i obowiązki w umowie najmu, aby uniknąć potencjalnych sporów i nieporozumień.